Сроки

Этапы покупки

7-14 дней

Инвестор определяет цели инвестирования и согласно им выбирает объект из каталога.

до 5 дней

Инвестор бронирует объект недвижимости, вносит предоплату (бронь) и заключает договор бронирования с указанием суммы предоплаты (сумма предоплаты входит в стоимость объекта).

7-14 дней

Подготовка к организации просмотров объектов Инвестором (забронированный объект, а так же аналогичные объекты со схожими параметрами). Согласование с арендаторами даты и времени просмотров, согласование с банком даты в времени для открытия счета.

*В случае покупки объекта с финансированием банка, - подготовка документов для получение ипотечного кредита.

1-3 дня

Визит инвестора в Германию, который включает в себя: встречу в немецком офисе с директором, осмотр объекта/объектов, открытие счета в немецком банке.

14-20 дней

Подготовка нотариусом договора купли-продажи. Перевод, согласование. *В случае привлечение банковского финансирования — подача документов в банк на рассмотрение (срок может увеличится в зависимости от скорости обработки документов банком).

5-7 дней

Подписание нотариального договора. Два варианта: повторный визит в Германию или подписание в Украине (консул посольства Германии заверяет подпись). *В случае привлечение банковского финансирования, срок может быть увеличен на 14-20 дней (в связи с подготовкой и согласованием кредитного договора).

3-6 недель

Нотариус запускает процесс переоформления прав собственности на объект недвижимости: временно вносит инвестора в единый государственный реестр прав собственности в Германии и выполняет все указанные в договоре купли-продажи предпосылки. Инвестор оплачивает нотариальные услуги, налог на недвижимость при покупке, взнос в судебную кассу (за внесение в реестр временное и постоянное).

Согласно указанным в договоре купли-продажи срокам

Инвестор полностью оплачивает стоимость объекта недвижимости после того, как нотариус дает подтверждение выполнения всех указанных в договоре предпосылок. Нотариус вносит данные в реестр о новом владельце на постоянной основе, с удаление данных предыдущего владельца (продавца).

*В случае привлечения банковского финансирования, банк переводит свою часть продавцу.

Согласно указанным в договоре купли-продажи срокам

Момент экономического перехода собственности – указанная в нотариальном договоре дата, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на инвестора (доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды). Чаще всего дата экономического перехода собственности – это дата полной оплаты стоимости недвижимости продавцу, если не предусмотрено иное в договоре.

1 число следующего после оплаты месяца

Поступление на счет инвестора арендных платежей

2-4 недели

Инвестор получает выписку из Поземельной книги, в которой указывается, что новым собственником приобретенной недвижимости является инвестор. Срок выдачи выписки из поземельной книги может быть увеличен в зависимости от оперативности обработки документов гос. органами в каждом отдельном админ. округе.