+380 44 339-99-21
Покупка недвижимости в кредит
Одним из факторов высокой привлекательности инвестиций в недвижимость Германии является доступное кредитование. На данный момент кредитная ставка составляет в зависимости от банка и федеральной земли от 2,5% до 3,5% годовых, что позволяет за счет кредитного плеча увеличить рентабельность объекта и уменьшить налогооблагаемую прибыль. Например, если годовая рентабельность доходного дома составляет 8,5%, то при покупке с 50% кредитным финансированием рентабельность составит уже в среднем 12-17%. К тому же низкая процентная ставка по долгосрочному кредиту позволяет фактически переложить на арендатора выплату кредита за собственника.
Так же есть возможность получить кредит для покупки следующего объекта недвижимости под залог уже приобретенного. В данном случае, рентабельность инвестиций существенно увеличивается до 25%.
Каковы же особенности кредитования покупки недвижимости в Германии? Ипотечный кредит (кредит для покупки недвижимости) погашается по аннуитетной схеме с фиксированной или плавающей ставкой. При аннуитетной схеме размер платежа будет одинаковым в течение всего срока погашения кредита, но если в первые месяцы в составе платежа будут преобладать проценты, то в последние – тело кредита. Чем больше срок, на который берется кредит, тем ниже процентная ставка. Получение кредита в размере до 50% от стоимости объекта недвижимости возможно, если цена объекта по нотариальному договору составляет более 100 тыс. евро. Следует учитывать, что величина стоимости объекта недвижимости напрямую влияет на решение банка выдать кредит. При этом банк сам оценивает стоимость объекта недвижимости, учитывая не только его рыночную стоимость, но и возможные колебания стоимости в будущем.
Иностранцам, наравне с немецкими гражданами, предоставляют кредиты следующие банки: практически все ипотечные банки Германии и такие известные гиганты банковского сектора, как Deutsche Bank AG, Commerzbank AG и Volksbank eG.
Какие же условия и критерии предъявляются иностранцам для получения кредита на покупку недвижимости в Германии?
- Иностранец должен иметь постоянный и достаточный для покрытия кредита доход в Германии. Например, это может быть доход от сдачи недвижимости в аренду.
- Размер коммерческой площади в объекте не должен превышать 30%.
- Объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии и располагаться в востребованном районе
- Для предварительного рассмотрения заявки на получение кредита в банк нужно предоставить стандартный набор бумаг. Документацию, подтверждающую поступление арендных платежей, и основные данные объекта предоставляет наша компания
- Необходимо подготовить справки, подтверждающие доходы заемщика и его платежеспособность. К ним могут относиться: декларация о доходах, выписка со счетов инвестора, документы на недвижимость, выписки с депозитов о наличии ценных бумаг и драгоценных металлов.
Процесс рассмотрения документов и принятие решения банком длится 3-5 недель.При положительном решении заемщик открывает счет в банке-кредиторе, куда перечисляются кредитные суммы.
