Управление объектами недвижимости

 Цепочка создания ценности для клиента не может обойтись без самого главного звена — это «после продажное обслуживание/сервис». Перед покупкой автомобиля, каждый покупатель обращает внимание на сервис и дальнейшее обслуживание. Так и компания BMG Invest, забегая наперед, обращает внимание клиента на управление объектом недвижимости после его покупки.

www.kmgfinanzen.de

Наша миссия — создание благоприятных и комфортных условий для инвестиций и заработка на рынке немецкой недвижимости. Мы даем возможность нашим клиентам не только сохранить деньги и получить прирост капитала, но и получать стабильный пассивный доход от сдачи объектов недвижимости в аренду.

• Мы гарантируем первичную сдачу приобретаемого объекта недвижимости.

• Предлагаем управление приобретенными объектами недвижимости.

• Электронный документооборот и доступ в личный кабинет для контроля процесса управления
  

   

Преимущества  управляющей компании:

• Локация. Компания по управлению недвижимостью размещается в том регионе где и объекты.

• Русскоговорящие сотрудники. Обработка корреспонденции, перевод писем и коммуникации с клиентом осуществляют сотрудниками разговаривающие на русском и немецком языках.

• Представительство компании у правления находится в Киеве. Специалисты киевского офиса смогут проконсультировать и предоставить всю необходимую информацию по Вашему объекту недвижимости.
  

• Положительный результат деятельности. Компания управление иметь не только опыт управления объектами недвижимости, но положительные результаты своей деятельности.

• Клиентский портал www.vpm24.com. Вся информация о Ваших объектах доступна для просмотра. Электронный документооборот (название документов на немецком/русском языках), контроль движения денежных средств с описанием на русском языке, контроль арендаторов и арендных ставок, отчеты прихода арендных платежей и cashflow.

Вам не нужно будет тратить деньги на перелеты, гостиницы и нести сопутствующие затраты для того что бы контролировать и управлять Вашей недвижимостью в Германии.

Покупая одну квартиру в доме, ежемесячная плата компании управления составит 25 Евро + 19% НДС в месяц за управление объектом и если Вы покупаете дом, то за каждую квартиру в доме — 30 Евро + 19% НДС.

Что включает в себя сервис «управление объектом недвижимости»:

• Контроль поступления арендных платежей от арендатора, перечисление коммунальных платежей.

• Перечисление чистой прибыли от аренды на счет клиента.

• Напоминание арендатору о неуплате, в случае задолженности или задержки перечисления арендной платы.

• Подготовка расчета эксплуатационных расходов на следующий год для определения

  авансовых платежей за эксплуатационные расходы и расходы на отопление.

• Ведение бухгалтерских документов касательно объекта недвижимости

• Влияние на арендатора в случае нарушений правил внутреннего распорядка и договора

  аренды.

• Информирование о проведении и согласование необходимых ремонтных и профилактических работ

• Передача и прием квартиры в конце арендного договора.

К особым задачам компании управления относятся:

• Пересмотр и согласование арендной платы и при необходимости внесение соответствующих корректировок.

• Проведение ремонтных работ.

• Подготовка бухгалтерских данных для годового отчета.

• Поиск арендатора, в случае его «съезда» с предупреждением за 3 месяца.

• Урегулирование страховых событий.

• Юридическое сопровождение.

• Предоставление транспорта.